“停建”高楼?2021年起,住宅实施“新规定”,2类房子要吃香了

2021-01-19       

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城市的房价不断上涨,生活成本也是如此,但似乎并没有阻挡农村到城市定居的脚步,其中一个重要原因就是城市拥有更加完善的配套和就业机会。公开数据显示,从1982年~2019年的37年里,全国城镇人口比例从21.1%一跃到了60.6%,算下来平均每年都会提高1.07个百分点。因此,城市的土地资源越来越紧张,为了提高土地的使用效率,高层住宅的大厦如同“雨后春笋”一般拔地而起,很多人都搬到了高楼中居住;此外,随着经济的继续发展,高楼建造似乎还有进一步加强的趋势。


然而,随着时间的推移,高楼问题也逐渐显现出来,其中就包括安全性较差和拆迁难等问题,对此,部分专家也表达了自己的看法,正如东北财经大学国民经济工程实验室主任所说,几十层高住宅,在消防、地震等灾害应对方面,远比中低层、联排等住宅要差,而且等到住宅老旧后,也会出现墙皮和其他碎块等高空坠物情况,人为的高空抛物也时有发生。

此外,城市设计研究院原院长李晓江还说过:

国内许多城市都已然变成了水泥森林,未来高层住宅或将成为一个沉重的社会负担。

如果说专家仅从理论上进行研究,并没有过多考虑实际,那么无疑开发商的话还是很有话语权的,“看着外面的高楼,心里想着一旦出现问题,维修难度得有多大”,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌这样说到。


高层到底存在哪些问题呢?总结了一下,主要有三点:

1、消防问题尤为明显。随着土地价格不断上涨,高层小区的容积率普遍偏高,再加上很多小区还有地上停车位,随意停放使得发生火灾时,消防车辆难以进入,而且现在大部分城市的消防云梯也就在50米左右,而一栋34层的住宅总高则达到了近百米,消防难度可想而知。

2、未来拆迁成本高居不下。现在很多城市都遇到这个难题,正常情况下,一个有6栋楼的楼梯房小区往往只有100户人家,而一栋总高34层的高层住宅就有136户,这之间的差距可想而知,就算是每户的拆迁补助只有10万元,一栋楼就达到了1360万元,拆迁太难了。

3、高层的改造空间更小。虽然说我们国家房屋的产权年限有70年,不过大部分情况下,房子最多就只住到30年、40年左右,然后就需要改造,可是相比较楼梯房来说,高层小区的改造难度更大并且改造空间更小,再加上现在很多小区的维修基金都不够用,以及物业和业主之间的矛盾,改造存在难度。


高层虽然解决了城市人口的居住问题,但是弊端也在不断显现,在这种情况下,国家开始着手调整,其中一项新规就是住建部下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,也就是很多人常说的“限高令”,其中提到:

一般情况下,不得新建总高超过500米的建筑;严格限制新建总高超过250米的建筑;如果有必要新建总高超过100米的建筑,必须要先进行充分论证,然后还要与城市规模、消防能力等相适宜才行;中小城市和县城也要严格控制新建超高层建筑,其中县城更应以多层为主。

从中可以看出,100米是限制新建高楼的“起点”,按照每层楼层高3米计算,刚好是33层左右,而且还特别提到了中小城市和县城,大家应该都知道,如果说大城市建造高楼是因为人口需要,那么中小城市和县城显然并没有这个需求,从人口方面和土地使用方面考虑,多层的确更适合。

通过上面的规定,从2021年开始,大量新建高楼的现象或要“消失”了,高层或将“停建”。


随着住宅开始实施“新规定”,2类房子要吃香了。

1、正在旧改的老房子

虽然说从使用价值方面考虑,老房子旧改的作用有限,但是考虑到拆迁成本和周边配套,老房子的价格还是很高的,不论是水电管道维修还是加装电梯,这些对老房子都能起到提升居住体验的作用。

再加上老房子周边有更加完善的教育资源,这点相比较高楼来说是一个优势,通过旧改的老房子的价值也还会提升了,高楼开始限制建造或是“停建”,这对老房子也会起到影响。

2、市区的多层洋房

随着生活水平不断提高,人们对生活品质的要求也在日益增加,很多人在置换房子的时候,往往都会选择洋房,可是洋房大多位于郊区,周边配套并不是很齐全。


而市区的洋房因为配套更齐全,所以更容易受到购房者的喜爱,再加上高楼开始限制建造,这对洋房的价值也会起到影响,尤其是考虑置换的人群,洋房走俏也不难理解了。

总的来说,房子的价值是动态的,往往是会受到周边各种因素的影响,虽然说高楼不会突然停建,毕竟这也需要一个过程,不过从住建部下发的文件中也能看出,未来高层会限制建造,这对正在旧改的老房子和市区洋房的价值或会产生影响。

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